СИСТЕМА КОНТРОЛЯ КАЧЕСТВА ОЦЕНОЧНЫХ УСЛУГ
С целью повышения качества оценочных услуг оказываемых Независимым оценщиком ИП Щербина О.В. разработана и внедрена система контроля качества отчетов об оценке, основанная на следующих принципах:
Ø При осуществлении своих должностных обязанностей исполнители (оценщики) должны придерживаться принципов независимости, честности, объективности, конфиденциальности, и профессиональных норм поведения;
Ø Все привлекаемые к выполнению отчетов об оценке специалисты должны обладать соответствующими навыками, иметь профессиональную подготовку и опыт выполнения отчетов об оценке, проходить повышение квалификации, а также сдать квалификационный экзамен по соответствующему направлению (направлениям) оценочной деятельности, подтвердить свою квалификацию.
Ø Индивидуальный предприниматель обязан создавать необходимые условия для непрерывного повышения квалификации исполнителей, обеспечения их необходимой информацией;
Ø Контроль качества выполняется в соответствии с методологией и требованиями, предъявляемыми к процедуре экспертизы отчетов членов СРО «РАО».
Ø Контроль качества осуществляется лично Индивидуальным предпринимателем, являющимся членом экспертного совета СРО «РАО»
Ø Контроль качества включает весь перечень работ от заключения договора на оценку до выдачи готового отчета об оценке заказчику.
Оценка качества выполненного отчета должна проводиться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и требованиями внутренних документов Саморегулируемой организации Региональная ассоциация оценщиков:
1. Федеральный закон от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в действующей на дату составления отчета редакции);
2. Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. №297 (в действующей на дату составления отчета редакции);
3. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. №298 (в действующей на дату составления отчета редакции);
4. Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. №299 (в действующей на дату составления отчета редакции);
5. Федеральный стандарт оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО №5)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 04.07.2011 г. №328;
6. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 г. №611;
7. Федеральный стандарт оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО № 10)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 г. №328
8. Стандарты саморегулируемой организации Региональная ассоциация оценщиков.
Контроль качества отчетов производится по следующим параметрам:
· соответствие отчета об оценке стандартам и правилам СРО «РАО»
· соответствие отчета об оценке стандартам и методическим рекомендациям по оценке различных видов имущества и имущественных прав
· соответствие отчета об оценке внутренним правилам финансово-кредитных учреждений, для которых выполняется отчет об оценке
· соответствие отчета об оценке другим действующим нормативным документам РФ (законодательству в области деятельности акционерных обществ, банкротства и пр.) в соответствии с целью, задачей и предполагаемым использованием результатов оценки
· соответствие отчета об оценке современной оценочной методологии, обоснованность применяемых подходов и методов оценки
· правильность и точность выполненных в отчете об оценке расчетов
Принятая многоступенчатая система контроля качества выполненных отчётов об оценке направлена на осуществление комплексной проверки организации работ и результатов оценки и состоит из следующих этапов контроля качества:
Ø 1-й этап – предварительный;
Ø 2-й этап – рабочий;
Ø 3-й этап – итоговый.
I этап контроля качества отчетов об оценке (предварительный)
На данном этапе оценки ответственное лицо по работе с клиентами проводит выяснение и согласование с заказчиком оценки всех исходных условий выполнения оценочных работ:
· определение объектов оценки;
· определение конкретного вида (видов) определяемой стоимости;
· утверждение перечня запрашиваемой у заказчика информации, а также возможных допущений при проведении оценки;
· определение даты осмотра объекта оценки и сроков оказания услуг;
· формулирование целей оценки и сферы применения оценки и отчета;
· выявление ограничительных условий, на которых основывается оценка;
· согласование задания на оценку;
· После согласования всех исходных условий оценки, ответственное лицо по работе с клиентами назначает ответственного за проведение оценочных работ исполнителя;
II этап контроля качества отчетов об оценке (рабочий)
· На рабочем этапе контроля исполнитель, выполняющий оценку конкретного объекта, осуществляет:
· проверку точности описания объекта оценки;
· анализ полноты собранной информации;
· проверку отчета об оценке на соответствие Федеральному закону от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Стандартам оценки ФСО №1, ФСО №2 и ФСО №3, утвержденными приказами Минэкономразвития России от 20.08.08 г. № 254, 255, 256;
· соответствие отчета об оценке стандартам и правилам СРО «РАО», членом которой является оценщик (Индивидуальный предприниматель, оценщик), подписывающий отчет об оценке;
· проверка математических расчетов на наличие случайных ошибок;
· согласование правильности применения основных подходов, правильности выбора и применения методов оценки в рамках каждого из подходов, обоснования ставки дисконтирования (ставки капитализации), назначении удельных весов при согласовании результатов;
· правильность определения итоговой величины стоимости объекта оценки.
III этап контроля качества отчетов об оценке (итоговый)
После положительного заключения на рабочем этапе исполнителем подготавливается отчет об оценке на бумажном носителе и передается сотруднику, обладающему опытом и специальными знаниями в области экспертизы отчетов об оценке. На итоговом этапе контроля осуществляется проверка на:
· соответствие отчета требованиям Закона “Об оценочной деятельности” № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, стандартам оценки ФСО №1, ФСО №2 и ФСО №3, утвержденными приказами Минэкономразвития России от 20.08.08 г. № 254, 255, 256, а также стандартам и правилам оценочной деятельности утвержденные СРО;
· соответствие отчета договору об оценке и заданию на оценку;
· соответствие отчета об оценке внутренним правилам финансово-кредитных учреждений, для которых выполняется отчет об оценке;
· правильность применения затратного, сравнительного и доходного подходов, а также правильность выбора и применения методов оценки в рамках каждого из подходов, обоснование их использования (отказ их использования), обоснование сделанных допущений и корректировок, правильность выбора весов при согласовании результатов;
· отсутствие в отчете об оценке опечаток, соответствия полноты и правильности последовательности расположения разделов в отчете.
· качество оформления отчета.
При необходимости отчет отправляется на доработку, после которой проверяется повторно.
После положительного заключения на итоговом этапе Индивидуальный предприниматель производит проверку соблюдения сроков выполненных работ, производит финальную подготовку отчета к передаче клиенту (подписание отчета, скрепление печатью) и осуществляет контроль обратной связи с клиентом (получение рекомендательных писем, положительных и отрицательных отзывов от клиента, как в устной, так и в письменной форме).