Коммерческая недвижимость
Перечень документов,
необходимых для проведения работ по определению рыночной стоимости недвижимости.
· документы, подтверждающих существующие права на объект оценки (правоустанавливающие документы, в том числе документы, подтверждающие права на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды и т.п.);
· документы органов/организаций, осуществляющих технический учет и инвентаризацию на здания, строения, сооружения, входящие в состав объекта оценки (технический паспорт, поэтажный план, экспликация, справка о физическом состоянии здания/сооружения объекта оценки), действительных на дату оценки;
· документы, содержащих сведения о наличии обременений, установленных в отношении объекта оценки, включая обременение сервитутом, залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, соглашений, контрактов, договоров и другие обременения (если таковые имеются). При этом информация о существующих обременениях объекта недвижимости в виде заключенных договоров аренды должна быть представлена в виде Реестра в соответствии с формой, представленной в Приложении № 1;
· документов, содержащих данные об имуществе, не являющемся недвижимым, (если такое имеется), но подлежащем оценке в составе объекта оценки;
· плана земельного участка (ситуационного, кадастрового);
· справки о величине годовых операционных расходов по объекту недвижимости в соответствии с формой, приведенной в Приложении № 2;
· справка о первоначальной и балансовой стоимости объекта оценки на дату оценки.
Для оценки коммерческой недвижимости требуется следующая документация.
Оценка коммерческой недвижимости |
Для физических лиц: Ø Паспортные данные заказчика Ø Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости Ø Свидетельство о праве собственности на земельный участок Ø Кадастровый паспорт земельного участка Ø Технический паспорт объекта недвижимости (обязательно) Ø Сведения об операционных расходах (налоги, коммунальные платежи и пр.) Ø Сведения о заключенных договорах аренды. Кроме перечисленного могут быть запрошены и иные сведения.
Для юридических лиц: Ø Реквизиты заказчика, ИНН, ОГРН Ø Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости Ø Свидетельство о праве собственности на земельный участок Ø Кадастровый паспорт земельного участка Ø Технический паспорт объекта недвижимости (обязательно) Ø Сведения об операционных расходах (налоги, коммунальные платежи и пр.) Ø Сведения о заключенных договорах аренды. Ø Справка о балансовой и остаточной стоимости. Кроме перечисленного, могут быть запрошены и иные сведения.
|